事業内容 | あかつきリアルエステート株式会社

不動産仲介

事業用不動産仲介（売買・賃貸）

事業所（オフィス・店舗・工場・介護施設等）の移転・開設・閉鎖時のサポートを致します。

- 事業所移転・開設の場合 -

・事業所やその建設用地の売却・賃貸情報を広く収集し、お客様のニーズに沿って絞り込みます。そして狙った物件を適正な価格で取得出来る様、売主・貸主や不動産業者と交渉を致します。また、より有利な条件での取引が出来る様に、提携弁護士と協力し契約書の作成及びチェックを行います。
・設計事務所・建築会社等選定時の企画・提案書のチェック、相見積もり取得～比較検証～発注、収支管理、進捗管理等を、専門知識を生かしお客様の立場で行います。

- ご所持の事業所を閉鎖する場合 -

・売却、他用途での有効活用のどちらがお客様にとって有益かを判断する必要があります。弊社では、その判断材料を多目的に収集・分析し、ご判断のお手伝いをさせて頂きます。
・物件を売却する場合はより高く、短期間での物件売却を目指し、物件の所在エリア・特性に応じて適切な協力業者を選定し、タイアップしながら売却活動を致します。

居住用不動産仲介（売買）

お客様の住居の売買をお手伝い致します。
物件購入の際は広く物件情報を集め、よりご希望条件に合った新居をお届け致します。売却の場合は、売却理由を勘案し、適正なスケジュール、より良い条件で売却出来る様、様々な方法をご提案し実施致します。

収益不動産仲介

投資家様向けに投資用不動産のご紹介をさせて頂きます。ご購入に先立って物件周りや法規的な調査も行い、購入後のトラブルを未然に防止致します。資産売却の際は、より高く短期間での物件売却を目指し、弊社の広いネットワークを駆使して売却活動を行います。

不動産事業者様向け仲介（売買）

弊社社員がこれまで、様々なエリアで、多種多様な特性を持った物件の仕入、開発、投資、管理、売却に関わったノウハウとネットワークを生かし、有益な物件情報を供給させて頂きます。

不動産買取・不要不動産引取

不動産買取

・隣地とトラブルが有り、土地の境界線の確定が出来ない
・家具やゴミ等の撤去が面倒なので、現状のまま売りたい
・自宅を売却したいが、住み続けたい
・投資用不動産を売りたいが、入居率が悪くなかなか売れない
・再建築不可能物件の為、値段がつかない
ご所有の不動産を売却したくても、上記のような理由でスムーズに売却できない場合もあります。
弊社では、一般的に買い手が付き辛い条件の不動産でも購入させて頂き現金化ニーズにお応えいたします。

不要不動産引取

昔買ったリゾートマンションや別荘地、相続した田舎の山、空き家…使い道も無いし、相続させたくもない。他の資産が有るから相続放棄はしたくない。売却したいけど10万円でも売れない…
そんな物件を有料で引き取り致します。
固定資産税や管理費等のランニングコストや物件の管理責任から解放されます。引き取り費用は個別に御見積りさせて頂きますので、お気軽にお問合せ下さいませ。

不動産コンサルティング・管理

建物固定資産税点検、
適正化コンサルティング

市区町村が課税する土地・建物の固定資産税。毎年、行政から一方的に納税通知書が送られてきますが、実は、必ずしも正しい税額で課税されているとは限らないのです。
なぜなら、課税額を算出する評価の実務が非常に難解で、役所員が評価額の計算実務を行う過程の至る所にヒューマンエラーが介在するからです。単純な計算ミスや、中には重大な事実誤認が有るケースもあります。

所有者が正誤を確認しようとしても、専門的知識が無いので、非常に難解な内容を理解することはかなり困難です。
弊社では、以前自治体にて評価の実務に長年従事していた専門家及び税理士と組み、課税状況の点検を行い、課税額適正化のお手伝いを致します。

対象物件・・・構造：鉄骨造、鉄筋コンクリート造、
鉄骨鉄筋コンクリート造
延床面積：1,000㎡以上（1,000㎡未満も応相談）

総務部門の不動産業務代行

社員様の住宅・社宅探しや保有物件の管理・緊急対応等、不動産に関しては煩わしい業務が常日頃より発生します。本業にご専念頂けるよう、これらの業務を代行、サポート致します。

収益不動産の運用管理

運用中の収益不動産の運用管理・賃料収納代行・日々の管理を行います。
稼働率パフォーマンスが悪い場合、物件の状況・マーケットを改めて調査し、改善の企画のご提案と、その実現に向けた業者選定を行います。また、その後の改善経過の観察と、必要に応じた企画の練り直しを致します。

有休不動産の有効活用の
コンサルティング・コーディネート

有効に活用されていない保有不動産について、その立地特性を考慮の上、マーケットを調査し、物件に合った有効活用方法をご提案させて頂きます。また、この実現の為に、設計事務所、建築会社、駐車場運営、リーシング業者等の各種業者の選定・手配、進捗管理も致します。

不動産周りの問題解決サポート

不動産に関する問題解決のサポートを致します。相続、ローン支払の滞納、隣地との境界問題、私道、借地・借家等、不動産に関する問題・悩みは様々で、弊社代表もディベロッパー勤務時代に様々な問題に直面し、解決してきました。そのノウハウと、弁護士、税理士、司法書士、土地家屋調査士等とのネットワークを駆使して、解決のサポートをさせて頂きます。